前橋 玉村町のリフォームは群馬の憧れ住空間へ!

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内外装のスケルトンリフォーム
《群馬県 みどり市》
部分的にリフォームする場所を決めてからのスタートとなりました。

大がかりな内装リフォームは1階とし、重点を置いたのがサッシの入れ替え工事と外壁、屋根、軒天の施工と塗装、そして破風板塗装と雨樋の交換など・・・。

【リフォームした場所】
■1階の和室、広縁、キッチン(独立室)玄関、ホール、廊下、浴室、洗面脱衣室、トイレの床・壁・天井・断熱材の充填。
■ALC外壁のサッシ及び玄関扉の入替交換(11本)
■屋根、外壁、破風板、軒天(ケイカル板へ変更)の塗装
■雨樋の交換
■エアコンカバー等の付属パーツの交換


施工DATA
■築年数/27年
■施工金額/6,900,000円
■施工日数/35日
■構造/木造軸組
■施工部位/スケルトンリフォーム
■コーディネート/砂賀 淳

Before After
割れている瓦を確認してから部分葺き替え。
同時にラワンで垂れ下がっていた軒天材も新規に不燃材に交換。
ALCのシーリングはサッシ(11本)や玄関扉の入れ替え後のに打替えとした。

雨樋の交換も行ってありますので、どこから見ても新築の様に輝きを取り戻せたと思っております。


リフォーム前の状態

30年前に流行った洋風瓦ですね。
表面はかなり劣化が進み、クラックの入った瓦もだいぶ目立ちました。


軒裏の塗装が剥げてきて、当時のラワン施工された材料が浮き上がっています。

防火的にもよろしくない状態なのでケイカル板を施工し不燃化を計るリフォームとしました。


勝手口を交換している風景です。

水廻りが集中する部位のサッシ交換は激戦が余儀なくされる事に注意が必要です。


屋根の高速洗浄中。

蓄積した汚れやコケなどを綺麗に除去していきます。


屋根はもちろん手塗りのローラー仕上げになります。

表面に塗装がしっかりと密着するようにシーラーを塗布した後、中塗りと上塗りを行っていきます。


クラックの入っている部位や役物には塗装のできるシリコンを注入していきます。

雨漏れは徹底的に止めていく事が
私達リフォーム工房の大切なこだわりですからね。


中塗り完了。

この上にもう一度上塗りを掛けていきます。


上塗りを経て屋根の塗り替えが完了しました。

光沢がハッキリしてきて撥水効果も戻ってきましたね。
屋根のメンテナンスは本当に重要な部位になりますので定期的に行っていきましょう。


不燃化された軒裏にも塗装をしていきます。

建物のラインにメリハリがついて更に引き立って見えますね。


いよいよ外壁塗装に入りました。
梅雨前ではありますが、天候を考慮しながらの工程になります。

下塗りを行いながら中塗りに入っていきます。


外壁塗装も無事3回塗終わりました。

雨樋も交換しましたので外からは本当に新築そのものに見えます。


リフォーム完成です。

見違えるようにすっきりとしました。
また、屋根と外壁の色がマッチしてとても高級感と安定感を演出できたリフォームだと思います。

Before After
雨漏れが発生していた為、1階に関連する場所は壁を剥き、柱を出しての下地調整からの施工となりました。

立派な吹き抜けの構成となっていて、新品に張り替えた壁板が引き立って見えてきます。
床も無垢のフローリングに交換出来ましたので、今までとは格段に木の温もりが感じられると思っております。



リフォーム前の状態

しっかりと養生作業からお客様の家具を守ります。
まずは養生と作業場の確保が第一のお仕事となりました。


和室の床を解体した所です。

27年の歳月が感じられる作業となりました。
根太材もよく頑張ってくれたと思いますね。


キッチンの床解体。

配管も同時に動かしていきますので
このい作業中は他業種の職方さん達が右往左往して慌ただしい工程になりました。


雨漏れ発見

木材自体は乾燥する習性を持たせておりますが・・・
長い年限の雨漏れはやっぱり良くありません。
作業を一度全て止めてから原因の解明です。

工期がなくて正直焦りましたが、原因が分かって対処も完了。
結果オーライですね。


内部足場を施工してから工事を再開。

断熱材も入っていない場所があったりして正直びっくりしました。
リフォームで充填する大切さを改めて実感しますね。


広縁の壁も下地から施工。

真壁造りの和室なので壁の隙間を確保するのがひと苦労でした。
見えない所で細かい大工の技が光った作業となりました。


大工作業も本番です。

基本的にスケルトンリフォームになりますので、各業者も気合が入っている様子でした。
下地を作り直すと同時に断熱工程も取り入れていますのでかなりエコリフォームになると思っています。


いよいよ仕上げの工程に入りました。

玄関ホールの木目調パネルの割り付けを打ち合わせしながらの作業です。
出来上がった時に既存のイメージに溶け込むような雰囲気を演出する為にも大切な工程なんです。

Before After
洗面化粧台。
今まで込み合っていた空間が収納を重視したドレッサーに変更しましたので、スッキリと納まりました感じがします。

もちろんクロスもフローリングも新品になりましたので・・・
この空間は間違いなく『新築』になりますね。


Before After
トイレ。
長年生活されていたので、壁は正直ペコペコになっていましたね。
壁、床、天井と全て解体した後に下地から造り直しましたので安心です。

忘れがちな手すりも重宝してくれそうです。


Before After
キッチン。
最もこだわった空間。

オールスライドタイプで食栓機を備え付けた優れもののシステムキッチン。
張り替えた無垢のフローリングとキッチンの面材がよく調和していて気持ちがいいですね。

明るくなったクロスもしっかりと存在感を演出しているようです。

Before After
浴室。
造作型の浴室からユニットバスへの変更工事。

まるで違う雰囲気が出来上がりました。

タイル浴室の手解体作業中です。

丁寧に剥がしていく根気のいる作業です。
凹凸が多いとユニットバスが入らないこともありますから慎重に進めていく必要があります。


構造材や下地の状況が確認できるようになってきました。

この段階で交換が必要な柱や下地を判別し対処していきます。


浴室の解体が完了しました。

これからサッシの付け替え、電気や給排水の配管工事等で忙しくなってきます。


解体作業も無事に完了し、いよいよユニットバスの据え付けです。

本当にギリギリのスペースでした。


ユニットバスの施工を行いながらトイレの内部も綺麗に下地が施工されていきます。

廊スペース的に集中してしまい部位なので事前に職方さんたちとの打ち合わせが大切になってきますね。


廊下では作業がごった返しております。

ちょっぴり工期が少なかったかな・・・と反省しました(笑)。


水廻りと玄関ホールの化粧が完了しました。

柱を1本抜いて廊下の奥を広く出来ましたのでお施主様も喜んで下さりました。


バリアフリーのユニットバスです。

こうして見てみると、本当に段差が無いのが分かりますね。


ユニットバス内の手摺です。

標準で2か所施工されますので、安心して浴槽へ入れますね。


トイレにも手摺を施工しておきました。

これからのリフォームには手摺施工は鉄則ですからね!


キッチン風景。

白くなった壁紙と無垢のフローリングが温かさと清潔さを演出しています。


システムキッチン楽しいスペースでありたい・・・
そう願うからこそ、
重厚なフォルムと飽きのないデザインをお勧めしていきたいと感じました。

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